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劳律师代理原告陆某商品房预售合同纠纷一审民事判决书

  陆x海与广西平果县xxx地产投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

  案  由商品房预售合同纠纷案  号(2017)桂1023民初472号

  广西壮族自治区平果县人民法院

  民 事 判 决 书

  (2017)桂1023民初472号

  原告:陆x海,男,1977年9月8日出生,壮族,居民,住广西平果县。

  委托诉讼代理人:劳卫新,广西凌盛律师事务所律师。

  被告:广西平果县xxx地产投资有限公司,住所地:广西平果县城龙路。

  法定代表人:冼x弟,总经理。

  委托诉讼代理人:李x堂,广西xx律师事务所律师。

  原告陆x海与被告广西平果县xxx地产投资有限公司(以下简称“xx地产公司”)商品房预售合同纠纷一案,本院于2017年3月1日受理后,依法适用普通程序,于2017年7月11日公开开庭进行了审理。原告陆x海的委托诉讼代理人劳卫新,被告xx地产公司的委托诉讼代理人李x堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

  原告陆x海向本院提出诉讼请求:1、解除原告与被告签订的商品房买卖合同;2、被告双倍返还原告定金100000元、返还原告购房款60348元,并支付购房款利息5733.06元(60348×4.75%×2年),共计166081.06元;3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2014年5月14日,原告向被告xx地产公司购买位于平果县,面积为116.88㎡,单价为3142.95元/㎡。原告按照协议于当日向被告xx地产公司支付购房定金20000元。2015年1月29日,原告再次向被告交付定金30000元、购房款60348元。随后原告与被告签订了商品房买卖合同,合同约定交房时间为2016年12月30日。被告工作人员以需用合同去办理备案手续,加盖南宁公司的公章为由将合同收回。原告多次催促,但被告并未退还合同。2015年7月,平果金融大厦停工。2016年3月,售楼部关门停止营业。后经平果县住房和城乡规划建设局多次协调,被告承诺二期工程3、4#楼于2017年1月11日竣工,并按签订的《购房合同》约定时间交付使用;2016年8月1日前将3、4#已与业主签订的《购房合同》进行备案,并将合同交给业主。但至今被告没有履行承诺。为此原告诉至法院,请求人民法院维护原告的合法权益。

  原告为证明自己的主张提供的证据有:1、电脑咨询单、冼x弟的身份证信息;2、定金收据、购房款的收据;3、解除商品房合同的通知、快递单、照片;4、会议纪要两组;5、折扣确认单。

  被告xx地产公司辩称,1、被告确实与原告签订了商品房买卖合同。2、原告交付的50000元是诚意金不是定金。从本案来说并不符合定金的形式要件,故不同意双倍返还定金。3、对退还购房款没有异议,但对原告主张的利息有异议,利率应按年利率4.35%计算。

  被告为证明自己的主张提供的证据有:内部认购协议书和承诺书。

  当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对双方提出异议的证据,因各自无相反的证据予以否定,且该类证据与双方诉辩事由具有一定关联性,故本院亦作为定案的参考依据。

  本院经审理认定事实如下:2014年9月14日,原告陆x海有购买被告xx地产公司开发建设的位于平果县交汇处“平果金融大厦”小区商品房的意向。当日双方签订一份《平果金融大厦》内部认购协议书,协议书第一条约定签订《协议书》当日原告自愿交付诚意金20000元;第四条约定在项目开盘当日需携带此《协议书》原件及诚意金收款收据原件等与被告签订《商品房买卖合同》,所缴付诚意金将自动转为购房款;第五条约定在项目开盘后,如双方未能办理换签合同手续,则被告将原告所缴付诚意金不计息全额退还;第七条约定在双方签订《商品房买卖合同》后,协议自然失效。在该《协议书》底部还手写备注有以下主要内容:需在开盘前一周补齐预约金剩余的预约金30000元,并且在开盘时成功认购可享受预约优惠。2014年9月14日原告支付给被告xx地产公司20000元,被告未出具收据给原告;2015年1月29日原告再次支付给被告xx地产公司90348元。被告于当日出具三份收据给原告,三份收据的内容分别为1、“今收到陆x海交来3-1002房内部定金20000元”;2、“今收到陆x海交来3-1002房内部定金30000元”;3、“今收到陆x海交来3-1002房内部部分房款60348元”。同时被告还出具一份折扣确认单给原告,证实收到原告已交付的定金50000元。原告前后共支付给被告xx地产公司110348元(定金50000元、购房款60348元)。随后原告与被告xx地产公司签订了商品房买卖合同。合同签订后,被告将合同取走。后因被告资金困难导致楼盘停工,涉案商品房至今尚未交付使用。2017年3月,原告诉至本院。2017年7月11日,庭审中被告表示同意解除双方签订的《商品房买卖合同》。

  本院认为,被告对原告主张解除双方签订的商品房买卖合同没有异议,故本院确认原告陆x海与被告xx地产公司签订的《商品房买卖合同》于2017年7月11日解除。本案的争议焦点为:一、原告交付的50000元是否属于定金,是否适用定金罚则?二、原告主张的购房款利息应如何计算?

  关于第一个争议焦点。原告与被告签订的《协议书》中的第一条、第四条、第五条均约定了原告交付的是诚意金,因此诚意金条款成立。但在原告依约交款时,被告为其出具了50000元定金的凭证,原告对此并未提出异议,应视为在实际履行中双方对协议书中的诚意金条款进行了变更,使得诚意金具有了定金的性质,且变更内容不违反法律规定,应视为有效。被告认为定金合同必须以书面形式订立,原、被告没有订立书面合同,原告交付的50000元不属于定金。对此,本院认为本案虽没有书面的定金合同,但是有定金交付和收取的事实,有定金收据作为证明,此种情况亦应当认定定金合同成立。双方签订的《协议书》并不完全具备商品房买卖合同的主要条款,协议第七条约定在双方签订《商品房买卖合同》后,协议自然失效。由此可见,《协议书》的性质是预约合同,其最终目的是保障双方签订正式的商品房买卖合同。故原告在订立商品房买卖合同前交付的50000元定金应属于立约定金性质。在庭审中,原、被告均认可已签订了正式的《商品房买卖合同》,依据《协议书》第四条的约定,原、被告签订《商品房买卖合同》后,原告所交付的50000元定金即已转化为购房款。因此《协议书》已履行完毕,本案不再适用定金罚则。故原告要求被告向原告返还双倍定金100000元,于法无据,本院不予支持。现原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》,被告对此无异议,故被告应将原告已交付的购房款110348元应予退还。

  关于第二个争议焦点。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因利息损失系预期可得利益损失,故原告可向被告请求赔偿已付购房款110348元的利息损失,利息损失应从交付购房款之日起参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款的规定即按照年利率6%来计算。现原告主张以购房款60348元为基数,从2015年2月1日起至2017年2月1日止按年利率4.75%计付利息,共计5733.06元,没有超过法律规定,本院予以支持。

  综上所述,根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下:

  一、原告陆x海与被告广西平果县xxx地产投资有限公司签订的《商品房买卖合同》于2017年7月11日解除。

  二、被告广西平果县xxx地产投资有限公司于本判决生效之日起五日内向原告陆x海返还购房款110348元。

  三、被告广西平果县xxx地产投资有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告陆x海利息损失5733.06元。

  四、驳回原告陆x海的其他诉讼请求。

  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

  案件受理费3622元,由原告陆x海负担322元,由被告广西平果县xxx地产投资有限公司负担3300元。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于百色市中级人民法院,并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费(数额视当事人提出的上诉请求数额确定。收款单位:待结算财政款项——法院诉讼费专户,账号:60×××97,开户行:中国农业银行百色分行营业部)。逾期不交的,按自动撤回上诉处理。

  审 判 长

  黄x青

  代理审判员

  卢x妮

  人民陪审员

  农x勤

  二〇一七年八月二十一日

  书 记 员

  黄x滩

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