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劳律师代理原告黄某商品房预售合同纠纷一审民事判决书

  黄x程与广西平果县xxx地产投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

  案  由商品房预售合同纠纷案  号(2017)桂1023民初2626号

  广西壮族自治区平果县人民法院

  民 事 判 决 书

  (2017)桂1023民初2626号

  原告:黄x程(曾用名:黄x成),男,1985年9月10日出生,壮族,农民,住广西平果县。

  委托诉讼代理人:劳卫新,广西凌盛律师事务所律师。

  被告:广西平果县xxx地产投资有限公司,住所地:广西平果县城龙路。

  法定代表人:冼x弟,总经理。

  原告黄x程与被告广西平果县xxx地产投资有限公司(以下简称“xx地产公司”)商品房预售合同纠纷一案,本院于2017年11月18日受理后,依法适用简易程序,于2017年12月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人劳卫新到庭参加诉讼。被告xx地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理了本案,现已审理终结。

  原告黄x程向本院提出诉讼请求:1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》;2、被告返还原告购房款96916元,并支付购房款利息20715.80元[96916×(1+0.5)×4.75%×3年];3、被告赔偿原告经济损失13200元(与平果金融大厦同等地段两居室的租金1200元/月从2017年1月1日起计算至同年7月31日,1200×11=13200元)。事实和理由:2014年6月,原告向被告xx地产公司购买位于平果县,面积为105.10㎡,单价为3159.36元/㎡。2015年2月10日,原告按照被告的要求交了50000元定金和43268元的购房款。随后原告与被告签订了《商品房买卖合同》,约定交房时间为2016年12月30日。被告工作人员以需用合同去办理备案手续,加盖南宁公司的公章为由将合同收回。2015年2月25日,原告再次向被告交付3648元购房款。原告多次催促,但被告并未退还合同。2015年7月,平果金融大厦停工。2016年3月,被告售楼部关门停止营业。后经平果县住房和城乡规划建设局多次协调,被告承诺二期工程3、4#楼于2017年1月11日竣工,并按签订的《商品房买卖合同》约定时间交付使用;被告于2016年8月1日前将3、4#已与业主签订的《商品房买卖合同》进行备案,并将合同交给业主。但至今被告没有履行承诺。为此原告诉至法院,请求人民法院维护原告的合法权益。

  原告为证明自己的主张提供的证据有:1、原告身份证及户口簿复印件、电脑咨询单、被告法定代表人冼x弟的身份证信息;2、定金收据、购房款的收据;3、解除商品房买卖合同的通知、快递单;4、租金信息。

  被告xx地产公司未作答辩,也未提交证据。

  被告xx地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,亦未向法庭说明正当理由,视为放弃抗辩和质证的权利。经核实,原告证据属实,故本院对原告证据的证明力予以确认。

  根据上述证据及庭审笔录,本院确认以下法律事实:2015年年初,原告黄x程有购买被告xx地产公司开发建设的位于平果县交汇处“平果金融大厦”小区商品房的意向。2015年2月10日原告支付给被告xx地产公司50000元定金和43268元的购房款。当日,被告出具三份收据给原告,内容分别为1、“今收到黄x程交来3-0705内部定金30000元”;2、“今收到黄x程交来3-0705内部定金20000元”;3、“今收到黄x程交来3-0705房内部部分房款43268元”。随后原告与被告xx地产公司签订了《商品房买卖合同》。合同签订后,被告将合同取走。2015年2月25日原告再次支付给被告xx地产公司购房款3648元。原告前后共支付给被告xx地产公司96916元(定金50000元、购房款46916元)。后因被告资金困难导致楼盘停工,涉案商品房至今尚未交付使用。2017年11月,原告诉至本院。同年12月6日,本院将原告的起诉书副本及开庭传票等法律文书邮寄给被告。

  本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》,是双方的真实意思表示,没有违反法律规定,合法有效,故双方当事人应当按照约定全面履行义务,否则应依法承担违约责任。本案中,原告依合同约定支付部分房款后,被告以需用合同去办理备案手续为由将合同收回,且在此后两年多的时间里没有履行相关约定,其行为构成违约。原告诉请解除《商品房买卖合同》,本院于2017年12月6日将原告的起诉书副本等法律文书邮寄到被告后,被告没有提出异议,故本院确认原告黄x程与被告xx地产公司签订的《商品房买卖合同》于2017年12月6日解除。原、被告之间虽然没有订立书面的定金合同,但被告在收到原告交付的50000元定金后,双方签订了正式的《商品房买卖合同》,因此原告所交付的50000元定金已转化为购房款。故原告要求被告返还购房款96916元,于法有据,本院予以支持。

  关于购房款的利息。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因利息损失系预期可得利益损失,故原告可向被告请求赔偿已付购房款96916元的利息损失,利息损失应从交付购房款之日起参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款的规定即按照年利率6%来计算。现原告主张以购房款96916元为基数,从2015年3月1日起至2018年3月1日止按年利率7.125%计付利息,共计20715.80元,超出了法律规定,本院不予全部支持。利息应计算为:以购房款96916元为基数,从2015年3月1日起至被告实际付款之日止按年利率6%计付,但最高不能超过原告主张的20715.80元。关于原告的经济损失,其已通过主张购房款的利息损失得到赔偿,现又同时主张房屋租金损失,属于重复主张。故对原告诉请被告赔偿其经济损失13200元,本院不予支持。

  被告经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭,视为放弃自己的诉讼权利。本案经开庭审理,现已查清案件事实,应依法缺席判决。

  综上所述,根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定,判决如下:

  一、确认原告黄x程与被告广西平果县xxx地产投资有限公司签订的《商品房买卖合同》于2017年12月6日解除;

  二、由被告广西平果县xxx地产投资有限公司向原告黄x程返还购房款96916元;

  三、由被告广西平果县xxx地产投资有限公司赔偿原告黄x程利息损失(利息以人民币96916元为基数,按年利率6%,从2015年3月1日起至实际清偿之日止计付,数额以20715.80元为上限);

  四、驳回原告黄x程的其他诉讼请求。

  上述金钱给付义务,义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕,逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

  案件受理费2916元,减半收取1458元,由原告黄x程负担58元,由被告广西平果县xxx地产投资有限公司负担1400元。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于百色市中级人民法院,并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费(数额视当事人提出的上诉请求数额确定。收款单位:待结算财政款项——法院诉讼费专户,账号:60×××97,开户行:中国农业银行百色分行营业部)。逾期不交的,按自动撤回上诉处理。

  审判员

  廖x旭

  二〇一七年十二月二十二日

  书记员

  黎x洁

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